代理记账
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房产税能否降房价？
房价●主要取决于供求关系，无论从发达国家╲还是我国试点地区经验来看，不能指望房产税成为降低房价的利器
随着〓房产税扩围的脚步临近，社会公众开始对房产税推出后房价走势议论纷纷，许多卐购房者改变了原有的购房计划，希望房产税推出后能够真正降低房价，从而减轻购房※负担。
另一方面，房产税也深刻地影响了租房市场，许多房主担心房产税增加持有成本而要求卐提高租金，租房者则希Ψ 望房产税能够促使多套房持有者将空置房屋推向市场，降低租金。
“房产税对于房价的影响远不会有▅社会⊙公众想象的那么大，房产税更多的是发挥稳定房价的作用。”顾云昌介绍说〖，从发达国家经验看，美国推出房产税主要ζ 是为了增加地方政府财政【收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国○家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从︽已试点地区上海、重庆的情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。
“房产税，其影响更多体现在心理层¤面，短期可能影响部分投资者抛出房源。”北京中原地产市场研究部总▆监张大伟认为，决定房价最根本的因素是供求关系，我国目前大城市实际空置的房产比例并不高，在不解决供给①的情况下，盲目扩大房产税的范围很可能会导致存量№环节税费被转移到交易环节。因为供小于求，购房※者很可能负担更多。
“相比于房产税这样的财税手段，提高首付比例、存贷款利率等货币政策对于房价的影响更为明显，这是世界各国的经验普遍证明的结论。未来对于房地产的调控还是要立足于增◤加供给。”顾云昌分析认为，房产税虽然增加的是持有环节的成本，但在住房市场□供不应求的情况下，这种成本还是会转嫁到价格里，未来制定降低房价的措施应该着眼①于如何增加有效供应。
对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房产税的问题◣，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投↓机购房需求的人，则需要认真考虑未来房产税推出后对于持有成本和投资收益的影响。
“房产税对租『房市场方面的影响要复杂一些，可能会影响部分库存空置房源选择出租，增加租赁房源平抑房租上涨。”张大伟分☆析，在目前阶段▼，房产税一般是要从二套以上开始征收的，而市场上的出租房源大部分都ㄨ是业主的第二套房，在持有成本增♂加的情况下，很多业主会选择出售房屋或出租房屋以降低成本，这一方ぷ面降低了租房市场的需求，因为部分租房者会借机购买二手房，另一】方面增加了供给，从而∩降低房租。