正确区分不动产租赁和仓储服务

正确区分不动产租赁和仓储服务
最近，浙江省杭州市国税局发票代开岗碰上个别企业和个人前来代开︼仓储服务增值税专用∮发票，工作人员经仔细审阅其提√供的合同和询问◢后发现，存在该项业务名为仓储服务，实为不动产租赁。

　　仓储是指为他人储藏、保管货物的∏业务。租赁是指在约定时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。

　　如何区分这两者，要视不〓同情况而定：一是看其交易的目的和合同具体内容。如果目的是存储货物或其合同内有货物贮存这项内容，则为仓储业服务；二是看仓库实际运营管理方。如果仓库实际运营管理方属于受托方，那么此项为仓储业服务；三是看哪方负有保管义务和安全责任。如果受托方负有保管义务、合同货物贮存的安全责任是由受托方全权负责的，那么此项交易也属于仓储业范围。

　　仓储业代开增值税发票的征收率为3%，相比代开租赁发票要低2个百分点。以某代开仓储服务增值税的企业为例，涉及的含税服务费用为231085元，如开具租赁发票，需缴纳11554.25元的营业税，但如果开具仓储业务发票，只需缴纳6730.63元增值税，两者相差4823.62元，且增值税发票受票方还可以将6730.63元作为进项税金※进行抵扣（这里暂且不考虑涉及的所得税问题）。

　　纳税人要■注意，一是不能打着存储货物的旗号经营其他应税业务。二是委托方虽用其仓库存储货物但实际运营管理方不属于受托方，或货物贮存的安全责任由委托方全权负责或负主要责任等。三是由于仓储业一般纳税人税率为6%，低于货物销售17%的基█本税率，兼营仓储服务的一般纳税人企业不能人为虚增仓储服务的开票ㄨ金额，同时缩小应税销售开票金额。